Quanto custa comparar alternativas para o seu imóvel e o que pesa no preço

Quando alguém nos contacta a perguntar quanto custa a comparação de alternativas, a primeira coisa que esclarecemos é o que se está a comprar. Não se trata de uma visita rápida nem de uma opinião dada ao telefone. O produto final é um relatório escrito, em português simples, que coloca lado a lado o arrendamento, a utilização própria e outras opções que façam sentido para aquele imóvel e para aquele proprietário.

Cada opção é descrita com os custos que lhe estão associados, os aspetos práticos do dia a dia e as dúvidas que ainda ficam por esclarecer. O proprietário recebe o documento e pode lê-lo com calma, mostrá-lo à família e voltar a ele daqui a uns meses. É por isso que o trabalho tem um preço próprio, separado da consulta inicial e da análise do imóvel.

Importa dizer que o relatório não promete rendimentos nem indica uma opção como certa. Mostra caminhos, com os números e as limitações de cada um, e a decisão fica sempre com quem é dono do imóvel.

O preço não é igual para todos os imóveis, e convém perceber porquê. O fator que mais pesa é o número de alternativas a comparar: um relatório com duas opções dá menos trabalho do que um com quatro ou cinco, porque cada uma exige levantamento de custos, leitura das condições habituais e redação própria.

Pesa também a situação do imóvel. Uma casa herdada com várias partes, divisões por aproveitar ou documentação por reunir leva mais tempo a analisar do que um apartamento pequeno, em bom estado e com a situação regularizada. Quando o António Ferreira precisa de visitar o local para confirmar o estado de conservação, a distância e o tempo de deslocação entram nas contas.

Por fim, conta o nível de pormenor pedido. Há proprietários que querem uma visão geral e outros que preferem estimativas de custos de obras ligeiras, de manutenção anual e de encargos fixos. Quanto mais detalhado o relatório, maior o esforço de preparação.

• Número de alternativas a comparar
• Estado do imóvel e documentação disponível
• Deslocação necessária para visitar o local
• Nível de pormenor pretendido nos custos

Dentro do preço do relatório está a leitura dos dados que o proprietário nos fornece, a avaliação do imóvel já feita ou a fazer, a pesquisa das condições habituais de cada alternativa e a redação do documento final. Está também incluída uma conversa para o explicar, em que é possível colocar perguntas e pedir esclarecimentos sobre qualquer ponto que tenha ficado menos claro.

Fica de fora tudo o que é custo de terceiros. Se o proprietário decidir avançar com obras, pedir certificados, contratar um profissional regulamentado ou tratar de assuntos fiscais e jurídicos, esses valores são pagos a quem presta o serviço e não fazem parte do nosso preço. Também não incluímos acompanhamento da execução do projeto, que seria um trabalho diferente.

Preferimos dizer isto logo no início, porque as surpresas nos custos são o que mais incomoda quem já tem muitas decisões para tomar sobre o património.

• Incluído: relatório escrito e conversa de explicação
• Não incluído: obras, certificados e serviços de terceiros

O processo é simples e feito por escrito. O proprietário começa por nos enviar um pedido através da página de contactos, descrevendo o imóvel e o que gostaria de saber. A Marta Cardoso, que recebe os pedidos, responde a esclarecer o que for necessário e, se for caso disso, propõe uma consulta para perceber melhor a situação.

Depois enviamos uma proposta escrita com o valor, o que inclui e o prazo previsto para entrega do relatório. Só quando o proprietário aceita é que o trabalho começa. O pagamento faz-se por fatura, através de transferência bancária, e não existe qualquer pagamento no próprio site.

Se o proprietário desistir antes de o trabalho começar ou a meio, aplica-se a política de pagamentos e reembolsos, que está disponível no site e explica cada situação com clareza. Nada é cobrado sem confirmação escrita das duas partes.

Nesta altura do ano, com o outono a instalar-se e os imóveis desocupados a mostrarem os primeiros sinais de humidade, muitos proprietários decidem finalmente tratar do assunto. É um bom momento para pedir propostas, mas convém fazê-lo com algumas perguntas na mão, quer connosco quer com qualquer outra entidade.

Pergunte quantas alternativas estão incluídas, se o valor se mantém caso o imóvel precise de segunda visita e que custos de terceiros podem surgir mais à frente. Pergunte também em que formato recebe o resultado e se tem direito a uma conversa para o explicar. Uma proposta clara responde a tudo isto por escrito.

Desconfie de quem fixa um preço sem ter visto nada sobre o imóvel, e de quem associa o valor a um rendimento prometido. Um preço sério depende do trabalho necessário, não de um resultado que ninguém consegue garantir.

• Quantas alternativas estão incluídas?
• O que acontece se for preciso voltar ao imóvel?
• Que custos de terceiros podem aparecer?
• Em que formato recebo o resultado?

Compensa, sobretudo, quando o imóvel está parado e cada mês sem decisão tem um custo: impostos, condomínio, seguro e manutenção continuam a correr. Compensa também quando há dúvidas reais entre arrendar e manter para uso próprio, ou quando a família não se entende sobre o destino de uma casa herdada.

Um relatório escrito dá a todos a mesma base de conversa. Em vez de opiniões soltas, há números e aspetos práticos que se podem discutir com calma. Muitos proprietários dizem-nos que o maior valor foi poder ler tudo sem pressa.

Já não compensa quando a decisão está tomada e só falta executá-la, ou quando o imóvel precisa primeiro de obras estruturais que condicionam qualquer alternativa. Nesses casos, dizemos com franqueza que o passo seguinte é outro.